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房产税细则尚未落地,稳楼市措施全面到来,两者之间冲突吗?

作者:百家号 来源:四维博弈 时间:2021-12-24

今年中国的楼市风云变幻,各方消息让大家眼花缭乱,其中最重磅的政策就是房产税的落地。房产税从提出到最终落地经历了十年时间,购房者对房产市的到来十分期待。

目前房产税的实施细则还没有出炉,国家只是宣布会挑选部分城市进行试点。至于征收方式和是否有免征额度并没有公布。

不过购房者对房产税抱有迷之好感,他们不管实施细则是怎样的,认为只要房产税一来房价必然下跌。这也是人们对房产税最初的期盼。

事情的发展并没有按照年轻人的期盼来进行,处在挣扎边缘的楼市并没有出现预想中的下跌,反而随着救市政策的到来一点点恢复了生机。个别城市重新迈入了上涨的行列。

此前20多个城市相继出台了限跌令,直接锁住了房价下跌的通道。后续央行出台了宽松的货币政策,恢复了对开发商和个人的贷款,催生了市场的活跃度。如今中央经济会议直接肯定了房地产的主体作用,为今后楼市的发展定下了一个基调。

经过这番操作之后楼市大跌已经变得不可能。对此一些人感到疑问,房产税和救市措施同步进行,两者之间有冲突吗?其实这两者一点都不冲突。

很多人认为房产税是为了单纯地打压房价,让楼市崩盘。这种认知是错误的,房产税是为了打击炒房行为,净化楼市的风气。更深层次的原因是为了增加地方的财政收入。

在中国楼市高速发展的20几年里,土地出让一直是地方财政的大头。如今楼市走到了一定的拐点,房价不可能出现之前的大涨,而且城市的土地资源也是日渐减少,将来可获得的土地出让金也非常有限。

现在强行切断地方经济和楼市之间的联系风险很大,最好的办法就是让房地产软着陆,寻找一种可以替代土地出让金的收入来源。房产税就是最好的选择。

房产税的目的是征税,而不是搞垮楼市。房产税能够为地方政府提供一种长期可持续的税种,要想保证房产税顺利的实施,就要保证当前楼市的稳定。这样大家才有足够的动力去缴纳房产税,维持地方经济的平衡发展。

一旦楼市出现动荡,人们的核心财产就会受到损失。届时社会稳定会遭遇巨大的压力,房产税的征收更是无从谈起。之前北京周边的房子被炒到了2万多,如今这些区域的房价跌到了七八千,有些人已经开始了断供,根本不可能再去缴纳房产税。

国家在制定政策之前一定会从战略高度进行统一规划,不会贸然的出台某个政策。房产税和救市措施同步进行,是为了给当前的楼市保驾护航,并不是为了打压楼市。

希望大家能够正确地看待当前的楼市形势,有能力买房的一定要尽快。不然就会错过最佳买房时机,增加买房成本。